プレサンス天満
大阪府大阪市北区天満四丁目
/ 大阪天満宮駅 徒歩3分
2000年築 / 11階建 / 60戸 / RC造
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価格偏差値
34.8
割高
推定相場価格より14.5%割高
相場
1,398万円
73.6万円/㎡
999
1,265
1,531
1,797
AI査定結果
推定相場価格
1,398万円
73.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,265万円〜1,531万円
66.6万円/㎡〜80.6万円/㎡
推定賃料
5.0万円
0.26万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2025年10月22日
プレサンス天満
1,600万円(84.2万円/㎡)/ 10階 / 19㎡ / 1R
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ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は75.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価(84.2万円)は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割高です。
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公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/10/18 | 1,600万円 | 84.2万円 | 10階 | 19㎡ | 1R | 西 |
2025/10/10 | 1,500万円 | 83.9万円 | 11階 | 17.87㎡ | 1K | 西 |
2025/10/09 | 1,500万円 | 83.9万円 | 9階 | 17.87㎡ | 1K | 西 |
2025/10/07 | 1,440万円 | 80.6万円 | 9階 | 17.87㎡ | 1K | 西 |
2024/07/02 | 1,180万円 | 62.1万円 | 9階 | 19㎡ | 1R | 西 |
2024/06/27 | 1,350万円 | 71.1万円 | 9階 | 19㎡ | 1K | 西 |
2024/06/17 | 1,240万円 | 65.3万円 | 9階 | 19㎡ | 1K | 西 |
2024/06/04 | 1,280万円 | 67.4万円 | 9階 | 19㎡ | 1R | 西 |
2024/04/29 | 1,390万円 | 73.2万円 | 9階 | 19㎡ | 1R | 西 |
2024/04/11 | 1,250万円 | 65.8万円 | 4階 | 19㎡ | 1K | - |
2024/01/26 | 1,500万円 | 83.9万円 | 8階 | 17.87㎡ | 1K | 西 |
2024/01/26 | 1,500万円 | 83.9万円 | 10階 | 17.87㎡ | 1K | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は74.62万円です。
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公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025/10/18 | プレサンス天満 大阪市北区天満四丁目 | 大阪天満宮駅3分 | 1,600万円 | 84.2万円 | 19㎡ | 1R | 10階 / 11階建 | 西 | 2000年 | 60戸 | RC |
2025/10/10 | ジュネーゼ梅田北プラウディア 大阪市北区大淀北一丁目 | 中津駅9分 | 1,350万円 | 66.2万円 | 20.39㎡ | 1K | 7階 / 9階建 | 北 | 2003年 | 48戸 | RC |
2025/10/21 | エステムコート梅田北 大阪市北区大淀中二丁目 | 中津駅9分 | 1,320万円 | 69.9万円 | 18.88㎡ | 1K | 5階 / 10階建 | - | 1997年 | 45戸 | RC |
2025/10/11 | リーガル北梅田 大阪市北区大淀南二丁目 | 福島駅7分 | 1,600万円 | 84.7万円 | 18.9㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | 西 | 1997年 | 62戸 | SRC |
2025/10/11 | ダイドーメゾン梅田 大阪市北区豊崎三丁目 | 中津駅3分 | 1,680万円 | 83.9万円 | 20.03㎡ | 1K | 7階 / 11階建 | 南 | 2004年 | 25戸 | RC |
2025/09/29 | エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 大阪市北区豊崎一丁目 | 中津駅9分 | 1,250万円 | 72.8万円 | 17.18㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | 西 | 2001年 | 85戸 | SRC |
2025/04/23 | サムティ梅田IIグロウアクシス 大阪市北区豊崎二丁目 | 梅田駅10分 | 1,690万円 | 72.7万円 | 23.25㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | 南 | 2005年 | 58戸 | RC |
2025/05/29 | エスティライフ梅田北 大阪市北区豊崎一丁目 | 中崎町駅6分 | 1,350万円 | 77.3万円 | 17.47㎡ | 1K | 3階 / 6階建 | 西 | 2000年 | 25戸 | RC |
2025/06/22 | サムティ梅田インターコア 大阪市北区中崎西三丁目 | 中崎町駅5分 | 1,700万円 | 83.7万円 | 20.3㎡ | 1K | 9階 / 9階建 | 西 | 2004年 | 78戸 | RC |
2024/04/07 | ラナップスクエア北梅田シティ 大阪市北区本庄西一丁目 | 中崎町駅4分 | 1,350万円 | 66.7万円 | 20.25㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 東 | 2000年 | 32戸 | RC |
2024/09/24 | ラナップスクエア東梅田 大阪市北区浮田一丁目 | 天神橋筋六丁目駅4分 | 1,480万円 | 70.8万円 | 20.91㎡ | 1K | 12階 / 12階建 | 北西 | 2002年 | 73戸 | SRC |
2025/02/20 | エスリード東梅田 大阪市北区中崎一丁目 | 中崎町駅2分 | 1,500万円 | 73.1万円 | 20.52㎡ | 1K | 5階 / 9階建 | 南 | 2003年 | 104戸 | RC |
2025/02/12 | エスティライフ梅田新道 大阪市北区兎我野町 | 東梅田駅4分 | 1,250万円 | 66.1万円 | 18.9㎡ | 1K | 5階 / 11階建 | 南東 | 2001年 | 64戸 | SRC |
2024/08/19 | エイペックス天神橋1 大阪市北区池田町 | 天神橋筋六丁目駅6分 | 1,480万円 | 70.8万円 | 20.9㎡ | 1K | 7階 / 10階建 | 西 | 2001年 | 63戸 | RC |
2024/01/11 | エイペックス天神橋I 大阪市北区池田町 | 天神橋筋六丁目駅3分 | 1,500万円 | 71.1万円 | 21.09㎡ | 1K | 4階 / 10階建 | 西 | 2001年 | 63戸 | RC |
2025/09/20 | エスリード梅田新道第2 大阪市北区西天満四丁目 | 北新地駅5分 | 1,620万円 | 83.9万円 | 19.32㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 北 | 1999年 | 62戸 | RC |
2025/05/02 | 大阪市北区西天満4丁目マンション 大阪市北区西天満四丁目 | 北新地駅5分 | 1,280万円 | 66.3万円 | 19.32㎡ | 1K | 3階 / 11階建 | 北 | 1999年 | 62戸 | RC |
2024/04/29 | プレサンス天満 大阪市北区天神橋四丁目 | 扇町駅3分 | 1,500万円 | 83.9万円 | 17.87㎡ | 1K | 11階 / 11階建 | - | 2000年 | 60戸 | RC |
2025/01/08 | エステムコート梅田東アクアパレス 大阪市北区末広町 | 扇町駅5分 | 1,350万円 | 71.4万円 | 18.9㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 西 | 2002年 | 107戸 | RC |
2025/01/24 | プレサンス梅田フロンティア 大阪市北区西天満五丁目 | 南森町駅3分 | 1,420万円 | 64.2万円 | 22.13㎡ | 1K | 8階 / 11階建 | - | 2001年 | 58戸 | RC |
2025/10/14 | パラシオ南森町 大阪市北区南森町二丁目 | 南森町駅2分 | 1,680万円 | 83.9万円 | 20.02㎡ | 1K | 2階 / 11階建 | 北 | 2001年 | 49戸 | RC |
2025/10/04 | エスリード南森町駅前 大阪市北区南森町二丁目 | 南森町駅1分 | 1,720万円 | 83.8万円 | 20.52㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | - | 2004年 | 97戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で10.8%上昇、大阪市北区では55.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価(84.2万円)は大阪市北区の平均と比較して13.8%割高です。
1995〜2005年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
54.4万円/㎡
前年比+10.8%
大阪市北区
74.0万円/㎡
前年比+55.1%
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大阪府大阪市北区西天満一丁目
地下鉄谷町線 / 南森町駅 徒歩 8分
2012年築 / 14階建 / 65戸 / RC造
エステムコート梅田北
大阪府大阪市北区大淀中二丁目
阪急神戸線 / 中津駅 徒歩 9分
1997年築 / 10階建 / 45戸 / RC造
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大阪府大阪市北区本庄東二丁目
地下鉄谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩 4分
1977年築 / 11階建 / 170戸 / SRC造